Автор Тема: Новости рынка и недвижимости  (Прочитано 57705 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1272
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #180 : 22-11-2018, 22:23:46 »

Более 500 квартир в Москве реализовано на электронной площадке в октябре

Более 500 квартир на общую сумму 3 млрд руб. реализовано на электронной площадке в октябре компанией «Мосреалстрой», входящей в девелоперский дивизион инжинирингового холдинга «Мосинжпроект», сообщает «Интерфакс-Недвижимость» со ссылкой на первого заместителя генерального директора по девелопменту «Мосинжпроект», генерального директора «Управления экспериментальной застройки микрорайонов» Альберта Суниева.

Он добавил, что выставленные на аукцион квартиры находились в четырех жилых комплексах: «На Дмитровском 169», «В Зеленограде», «На Базовской» и «В Некрасовке».

Участниками аукционов в октябре стали почти 5 тысяч человек. Средний конкурс на покупку одной квартиры составил 9 человек, средний рост стоимости квартиры в ходе торгов составил 25%, а максимальный прирост – 79%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125208.html

Оффлайн Седой

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 12
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #181 : 23-11-2018, 16:07:00 »
В Москве всегда квартиры будут скупать  ;D

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1272
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #182 : 23-11-2018, 20:04:04 »
хорошая новость для тех, кто задумался о покупке жилья с помощью материнского капитала
Срок принятия решения о выдаче материнского капитала сократится до 15 дней

Министр труда и социальной защиты РФ Максим Топилин заявил, что срок принятия решения о выдаче материнского (семейного) капитала сократится вдвое – до 15 дней. 19 июля правительство одобрило соответствующий законопроект «О внесении изменений в статью 5 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в части сокращения сроков принятия решения о выдаче либо об отказе в выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал)». «Мы предлагаем сократить срок принятия решения о выдаче либо об отказе в выдаче государственного сертификата на материнский капитал вдвое – с одного месяца до 15 дней с даты приёма заявления», – заявил министр. Законопроект также предусматривает сокращение сроков рассмотрения органами, в распоряжении которых находится информация, подтверждающая достоверность представленных гражданами сведений, запросов ПФР с 14 до пяти дней, уточнил М. Топилин. При этом законопроект содержит положение о приостановлении срока вынесения решения в случае непоступления в пятидневный срок запрашиваемой информации: в этом случае максимальный срок вынесения решения составит один месяц. В настоящее время частью 3 статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что решение о выдаче либо об отказе в выдаче сертификата выносится территориальным органом ПФР в месячный срок с даты приёма заявления о выдаче сертификата. Материнский (семейный) капитал – мера господдержки российских семей, в которых с 2007 по 2021 г. включительно родился (был усыновлён) второй и последующие дети. Маткапитал не индексируется с 2015 г. В настоящее время размер выплаты составляет 453 тыс. 26 руб. С лета этого года российские семьи могут получить электронный сертификат на маткапитал.

Источник: https://www.eg-online.ru/news/376923/

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1272
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #183 : 23-11-2018, 20:06:37 »
35 млн кв. м недвижимости можно возвести в промзонах Москвы - Москомархитектуры


В границах столичных промзон можно построить около 35 млн кв. м недвижимости различного назначения, заявила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

«По утвержденным правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) в границах столичных промзон сегодня можно возвести около 35 млн кв. м недвижимости. Более того, принят упрощенный порядок оформления градостроительной документации на строительство в границах промзон», — цитирует Княжевскую «Интерфакс-Недвижимость».

По ее словам, сегодня после утверждения ПЗЗ застройщикам необходимо обратиться в Москомархитектуру, получить выписку из градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), спроектировать объект и начать строительство.

Она добавила, что на данный момент в столице размещено 83 производственные зоны и 203 промышленные общей площадью 15,6 тыс. га, что составляет 14,5% территорий Москвы в старых границах.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124674.html

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1272
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #184 : 24-11-2018, 20:44:08 »
2018 год станет рекордным по спросу на столичные новостройки

По подсчетам экспертов «Метриум», впервые в истории рынка новостроек Москвы за один месяц было зафиксировано свыше 10 тыс. договоров долевого участия. Отметку в 10 тыс. сделок преодолел в октябре и спрос на ипотечные кредиты, говорится в пресс-релизе компании.

В октябре в столичных новостройках было заключено 8,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на покупку квартир и 2,2 тыс. ДДУ, предметом которых были нежилые помещения – в сумме 10,5 тыс. соглашений. За прошедший месяц число сделок с жилыми помещениями в строящихся домах Москвы выросло на 18%. Эксперты «Метриум» отмечают, что это самый резкий скачок спроса, который был замечен на рынке новостроек в 2018 году. В сравнении с октябрем 2017 года спрос увеличился на 58%.

Всего с начала года покупатели жилья в новостройках Москвы успели заключить 62,2 тыс. ДДУ. Это на 15% больше, чем за весь 2017 год, и в 2,6 раза превосходит результаты докризисного 2014 года (24 тыс. ДДУ).

«Как мы и прогнозировали, покупательская активность нарастает к концу года, причем очень высокими темпами, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Этому способствует в первую очередь неопределенность в экономике: ожидание санкций, рост цен и налоговой нагрузки, дальнейшее повышение стоимости кредита, возможная девальвация рубля. В такой ситуации люди стремятся ускорить принятие решения о покупке жилья, вложить свои сбережения в надежный актив, который не «сгорит» после очередного решения американских конгрессменов или акробатических кульбитов курса рубля. Сейчас уже очевидно, что 2018 год станет рекордным по спросу на столичные новостройки».

Столь же резкий рост числа сделок отмечен аналитиками «Метриум» и на рынке ипотеки. По данным Росреестра, в октябре в Москве было привлечено 10 тыс. ипотечных кредитов на покупку жилья, что на 30% больше, чем в сентябре. В годовом выражении количество выданных кредитов выросло в два раза (с 5,1 тыс.).

За 10 месяцев 2018 года в Москве Росреестр зарегистрировал 72,6 тыс. ипотечных сделок, что на 33% больше, чем за весь предыдущий год, и на 70% больше, чем в 2014 году. Тогда было зарегистрировано 42,5 тыс. ипотечных сделок.

«Всплеск ипотечных сделок был вполне ожидаем, так как в августе банки начали анонсировать повышение ставок по ипотеке, – считает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – К примеру, Сбербанк – крупнейший игрок на ипотечном рынке России – уже повысил базовую ставку по ипотеке. Однако учитывая продолжительность сделок с ипотечным кредитованием, на статистике сентябрьских сделок удорожание заемных средств не отразилось. Резкое изменение кредитно-денежной политики Центробанка и повышение ставок по ипотеке создали ажиотажные настроения на рынке жилья. Полагаю, в октябре мы наблюдали не последний рекорд по числу ипотечных сделок в этом году».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125215.html

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1272
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #185 : 24-11-2018, 20:48:04 »
Интересная инициатива по контролю уровня шума на стройках
Новую систему автоматизированного измерения уровня шума планируется протестировать на трех строительных объектах в Москве, сообщили в Мосгосстройнадзоре.

Пилотный проект будет реализован на трех объектах:

ЖК с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенным детским садом на 150 мест на ул. Мантулинская. вл. 7 (Пресненский район, ЦАО),
административно-жилой комплекс с подземным гаражом по адресу: проезд Серебрякова, вл. 11-13 (Останкинский районе, СВАО),
многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями на ул. Федора Полетаева, вл. 15а, стр. 1; вл. 15, корп. 5 (Рязанский район, ЮВАО).
Система нацелена на решение проблемы громких звуков на строительных объектах, передает АГН «Москва».

Это совместный проект Департамента информационных технологий, Мосгосстройнадзора и Департамента природопользования и охраны окружающей среды.

Система позволяет проводить постоянный мониторинг уровня шума, фиксировать превышение установленных параметров, вести запись, анализировать характеристики сигнала.

Все это доступно через веб-интерфейс. Датчики звука устанавливаются на домах рядом со стройками. Информация поступает в центр обработки данных и передается в надзорно-контрольные органы.

С 7:00 до 23:00 за этим следит Мосгосстройнадзор, с 23:00 до 7:00 – Департамент природопользования и охраны окружающей среды.

При тестировании уже зафиксировано несколько случаев превышения нормы. Если испытания пройдут успешно, систему рекомендуют к использованию.

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/umnyie-datchiki-izmierieniia-shuma-protiestiruiut-na-stroikakh-moskvy?from=cl

Оффлайн Александр

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 133
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #186 : 25-11-2018, 10:32:54 »
Шумно бывает только когда сваи вбивают, но щас чаще их вкручивают, так что шума и так нет

Оффлайн goshacolm

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 71
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #187 : 25-11-2018, 10:33:40 »
ой, им главное что-то обсудить

Оффлайн putria

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 114
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #188 : 25-11-2018, 10:36:30 »
2018 год станет рекордным по спросу на столичные новостройки - а весь спрос на новую москву приходится ?

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1272
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #189 : 26-11-2018, 17:17:12 »
Ставка больше чем жизнь: проблемы и перспективы развития рынка ипотечного кредитования


 Практика показала, что банки сегодня оказывают на развитие рынка жилья не меньшее влияние, чем сами застройщики. Центробанк в середине сентября поднял ключевую ставку на 0,25%, а следом некоторые банки, в том числе определяющие все основные тренды на рынке, начали поднимать ипотечные ставки для покупателей квартир.

Пока темпы продаж продолжают расти, однако дальнейшее повышение ставок поднимет размер ипотечного платежа. В результате многие люди, которые планируют улучшить жилищные условия, не смогут себе этого позволить, а застройщики могут столкнуться с резким падением темпов продаж. К тому же с 1 июля 2019 года все застройщики перейдут на проектное финансирование строительства жилья со стороны тех же банков. По оценкам некоторых экспертов, это может поднять стоимость квадратного метра не менее чем на 10%, что также снизит доступность жилья для населения.

Куда движется рынок ипотечного кредитования? Окажутся банки «спасителями» или «палачами» рынка недвижимости? Что сегодня делать тем, кому срочно надо решить «квартирный вопрос» или собирается купить квартиру в ближайший год? На эти и другие вопросы ответят наши эксперты.
Смотреть подробнее:https://www.irn.ru/conf/115/

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1272
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #190 : 26-11-2018, 17:20:36 »
Как повлияет спрос на вторичное жилье на положение дел на рынке новостроек

Повышенный спрос на старые квартиры изменит цены на рынке



Задумываясь о покупке новой квартиры, многие из нас тут же представляют современную новостройку, ведь для большинства новая квартира означает новый дом в самом прямом смысле этого слова.
Конечно, в новостройке не увидишь ни прогнивших труб, ни отваливающейся штукатурки, ни скрипучих полов. Но и здесь есть обратная сторона медали. Например, только что сданный дом еще три года будет носить статус "новостройки", а это значит, что разрешено будет проводить шумные отделочные работы, провозить в лифтах стройматериалы, звук перфоратора и запах краски станут привычными и почти родными. Придомовая территория, скорее всего, будет благоустроена не сразу, а магазины, аптеки и прочие объекты инфраструктуры также появятся только спустя какое-то время.

Многие покупатели квартир не готовы терпеть подобные неудобства, поэтому отдают предпочтение вторичному жилью. Здесь заранее можно узнать, кто будет вашим соседом, а если найти квартиру с хорошим ремонтом, можно въехать сразу, сэкономив на отделке. Так или иначе, но все больше москвичей, задумываясь о покупке квартиры, в итоге отдают свое предпочтение именно вторичному жилью. Это подтверждают цифры. Так, согласно данным исследования компании "Инком-Недвижимость", с начала этого года спрос на вторичное жилье превышал предложение от 5 до 20 процентов, а к концу года ожидаемый суммарный прирост спроса, по прогнозам, составит 15-20 процентов по сравнению с итогами 2017 года.

Вместе с увеличением спроса, на рынке вторичного жилья наметился и дефицит предложения. Так, общий объем экспозиции за год сократился более чем на 20 процентов. Эксперты отмечают, что дефицит на вторичном рынке провоцируется уменьшением объема предложения с одной стороны и ростом спроса с другой. И если еще в начале 2017 года покупатель мог не торопясь выбирать из пары десятков квартир, то сейчас ситуация кардинально изменилась. Наиболее ликвидные лоты, а это, прежде всего, самое дешевое, а также наиболее качественное жилье выкупаются практически мгновенно, при этом большая часть спроса остается неудовлетворенной. Специалисты уверены, что это тревожный симптом для вторичного рынка. Если и дальше объем предложения будет уменьшаться, то это неизбежно приведет к росту цен сначала на наиболее востребованные квартиры, а в дальнейшем и на всем вторичном рынке.

Дисбаланс между спросом и предложением, который должен повлиять на рост цен уже в ближайшем будущем, - это лишь вершина айсберга.

"Если принять годовое сокращение числа новых лотов на "вторичке" за 100 процентов, то мы увидим, что 21 процент из них - это объекты, чьи владельцы не выходят на рынок из-за неадекватности ценовых ожиданий", - говорит директор департамента вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.

Такие собственники планировали продать свою недвижимость по завышенной стоимости, но, видя ситуацию на рынке, где квартиры со схожими параметрами продаются дешевле, решили отложить сделку. Еще 7 процентов несостоявшихся продавцов вторичного жилья также планировали продавать его по цене выше рыночной, но решили пока ограничиться арендой. 8 процентов - это владельцы квартир в старых домах, которые в связи с развитием программы реновации решили не продавать свое жилье, а дождаться, когда город улучшит их жилищные условия.

Вместе с увеличением спроса наметился и дефицит предложения. Наиболее ликвидные лоты уходят почти мгновенно

"В прошлом году, когда еще не были сформированы окончательные списки сносимых строений в рамках программы реновации, владельцы таких квартир еще были готовы выйти на рынок, - отмечает Сергей Шлома. - Но сейчас уже нет".

Еще 17 процентов потенциальных продавцов "вторичка" не досчиталась из-за теплого лета, когда те, кто планировал заняться продажей жилья, отложили эту затею до осени. А также те, кто решил пока не продавать, а сдавать квартиры болельщикам чемпионата мира по футболу. Другие 17 процентов продавцов решили повременить со сделкой из-за колебания курса доллара.

"Сейчас определенная доля продавцов считает неразумным продавать жилплощадь, ведь если они, скажем, хотели вырученные средства конвертировать в валюту, то сумма в итоге получится гораздо меньше, чем при более крепком рубле, - считает Сергей Шлома. - Остается надеяться на то, что курс доллара опустится до приемлемой для них цифры, после чего эти люди смогут все-таки расстаться с квартирой".

Самая малочисленная часть потенциальных продавцов - 5 процентов - не спешит продавать свою недвижимость из-за того, что напугана нестабильностью экономической ситуации в стране. Для них квартира - актив "на черный день".

И наконец, еще одним весомым фактором, существенно повлиявшим на сложившееся положение вещей на вторичном рынке, стало увеличение доли ипотечных сделок.

"В августе на вторичном рынке жилья доля сделок с привлечением кредита достигла 39,1 процента, в то время как, для сравнения, два года назад этот показатель был гораздо ниже - 27,3 процента, - поясняет Сергей Шлома. - Безусловно, снижение ипотечных ставок существенно простимулировало спрос на "вторичке". Однако со временем выяснилось, что рост числа ипотечных сделок привел к значительному замедлению притока новых объектов. По нашим оценкам, 25 процентов потенциальных продавцов не смогли выйти на рынок из-за обременения кредитом. Они оказываются привязанными к приобретенному объекту годами, пока не рассчитаются с банком. Если выставить такую квартиру на продажу, то она будет пользоваться у покупателей спросом только при весомых уступках в цене. Разумеется, собственники идут на это крайне редко. И даже если жизненные обстоятельства диктуют необходимость изменить жилищные условия, они не могут этого сделать в течение длительного времени. Отмечу, что это отличительная особенность именно текущей конъюнктуры вторичного рынка жилья: ранее такого числа сделок с привлечением ипотеки не наблюдалось за всю историю его развития. И закономерным образом число объектов, находящихся в ипотечном "плену", было гораздо меньше. Более того, в случае дальнейшего роста числа ипотечных сделок количество таких лотов будет увеличиваться. Возможно, если бы банки упростили процедуру реализации квартир с ипотечным обременением, то это помогло бы в какой-то степени восстановить приток новых объектов и общий объем предложения на "вторичке".

Но есть и еще один весомый фактор, который, по мнению специалистов, неизбежно повлияет на рост цен на рынке вторичного жилья - уход от строительства жилья на основе договоров долевого участия (ДДУ).

"Покупатель больше не сможет приобрести квартиру дешево на этапе котлована, - уверена директор департамента продажи квартир компании Penny Lane Realty Виктория Зорина. - Проектное финансирование станет еще одной причиной, по которой цены на первичном рынке вырастут (ведь банк возьмет свой процент за финансирование проекта, в то время как деньги дольщиков были для девелоперов бесплатными). Далеко не все застройщики соответствуют новым требованиям регулятора, а потому половина из них покинет рынок. Количество новых проектов сократится, конкуренция уже не будет сдерживающим механизмом для роста цен. Таким образом, первичный рынок будет изменен, в конечном итоге - его ассортимент будет представлен готовыми продуктами по ценам, вполне сопоставимым с ценами на вторичном рынке. Да, риски для покупателя станут минимальными - так же, как и при покупке вторички. В этом случае покупатели вернутся на вторичный рынок, и ничего не будет способствовать снижению цен"


Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40389.html

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1272
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #191 : 27-11-2018, 20:07:16 »
Применение BIM-технологий при строительстве жилья позволит усилить административный контроль над застройщиками со стороны надзорных органов

По его словам, некоторые застройщики столицы уже используют BIM-моделирование при возведении жилья. Благодаря этому можно оптимизировать затраты и сроки строительства, а также усилить административный контроль.

«При использовании технологии информационного моделирования мы можем следить за графиком исполнения проекта с помощью BIM-модели, то есть фактически онлайн отслеживать возведение объекта долевого строительства. При отставании от графика можно будет оперативно реагировать на эту ситуацию и предупредить появление новых проблемных объектов. Сейчас мы получаем эту информацию ежеквартально на бумаге», – сказал К. Тимофеев.

Он отметил, что при переходе на проектное финансирование использование этой технологии позволит получить сниженные процентные ставки по кредитам.

«Часть банков уже заявили о готовности снижать процентные ставки при использовании проектного финансирования для застройщиков, которые используют BIM-технологии. Таким образом, применение технологий информационного моделирования позволит сократить затраты застройщиков и покупателей на возведение и приобретение объектов долевого строительства», – пояснил председатель Комитета.

Напомним, BIM (Building Information Modeling) – информационное моделирование здания. Особенность такого подхода в том, что строительный объект проектируется как единое целое. Изменение какого-либо параметра влечет за собой автоматическое изменение связанных с ним параметров и объектов, вплоть до чертежей, визуализаций, спецификаций и календарного графика.

 Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/bim-tiekhnologhii-pozvoliat-usilit-kontrol-nad-zastroishchikami-zhil-ia?from=cl

Оффлайн track

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 124
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #192 : 28-11-2018, 11:25:52 »
очень спорный момент на самом деле
Ставка больше чем жизнь: проблемы и перспективы развития рынка ипотечного кредитования


 Практика показала, что банки сегодня оказывают на развитие рынка жилья не меньшее влияние, чем сами застройщики. Центробанк в середине сентября поднял ключевую ставку на 0,25%, а следом некоторые банки, в том числе определяющие все основные тренды на рынке, начали поднимать ипотечные ставки для покупателей квартир.

Пока темпы продаж продолжают расти, однако дальнейшее повышение ставок поднимет размер ипотечного платежа. В результате многие люди, которые планируют улучшить жилищные условия, не смогут себе этого позволить, а застройщики могут столкнуться с резким падением темпов продаж. К тому же с 1 июля 2019 года все застройщики перейдут на проектное финансирование строительства жилья со стороны тех же банков. По оценкам некоторых экспертов, это может поднять стоимость квадратного метра не менее чем на 10%, что также снизит доступность жилья для населения.

Куда движется рынок ипотечного кредитования? Окажутся банки «спасителями» или «палачами» рынка недвижимости? Что сегодня делать тем, кому срочно надо решить «квартирный вопрос» или собирается купить квартиру в ближайший год? На эти и другие вопросы ответят наши эксперты.
Смотреть подробнее:https://www.irn.ru/conf/115/

Оффлайн goshacolm

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 71
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #193 : 28-11-2018, 11:28:12 »
что-то грядет, надо вкладывать в недвижку качественную и перспективную!

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1272
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #194 : 28-11-2018, 21:07:28 »
Госкомпания «Дом.рф» подняла ставки по ипотеке


Госкомпания «Дом.рф» подняла ставки по ипотеке второй раз за осень, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на материалы на сайте «Дом.рф».

Минимальная ставка на новостройки поднялась с 9,25% до 9,9% годовых, на готовое жилье – с 10% до 10,25%. Минимальный размер первоначального взноса, наоборот, понижен с 20% до 15%.

Ставки по программам перекредитования и рефинансирования ипотеки Urban Group выросли с 9,75% до 9,9%.

Ставки по программе военной ипотеки выросли с 9,25% до 10%, по льготным региональным программам – с 5,5% до 5,75%.

Ссылка на источник:https://www.irn.ru/news/125303.html