Автор Тема: Новости рынка и недвижимости  (Прочитано 18994 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1259
    • Просмотр профиля
Банки будут решать, какие застройщики останутся на рынке новостроек

Применение механизма эскроу-счетов может лишить банки возможности полноценно кредитовать строительную отрасль, заявил финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников. В ходе VI форума финансовых директоров строительной отрасли он отметил, что привлекательность покупки квартиры на стадии котлована в рамках механизма финансирования строительства жилья через эскроу-счета для конечного покупателя существенно сократится. «Значительная часть денег, за счет которых банковский сектор рассчитывает кредитовать строительную отрасль (а это, по разным оценкам, порядка 4-5 трлн рублей), может не прийти в банки», - заявил он.

Ссылка на источник: https://www.novostroy-m.ru/novosti/banki_budut_reshat_kakie




По словам Дмитрия Трубникова, люди покупают квартиры по ДДУ на ранней стадии строительства из-за более низких цен. «По сути, мы делимся прибылью со своими покупателями, а в обмен получаем средства на строительство на более комфортных условиях, чем используя проектное финансирование. Сам механизм проектного финансирования лишает возможности продавать квартиры на стадии строительства», - считает эксперт. Он добавил, что в этих условиях можно прогнозировать дефицит средств на строительство жилья как в столице, так и в других регионах России, что в итоге приведет к росту цен и сокращению предложения на рынке новостроек.

«К новым условиям адаптируются только те компании, у которых получится убедить банки выделить им требуемые суммы. По сути, банки смогут решать, кому на этом рынке работать, а кому нет. Потому что других источников финансирования пока законодательные новеллы не предусматривают», - отметил Дмитрий Трубников.

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1259
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #1 : 22-03-2018, 13:12:54 »
Средней московской семье потребуется около 10 лет работать на квартиру в новостройке

Если не больше времени понадобиться.

Такие выводы сделали аналитики компании «Метриум», которые  подсчитали коэффициент доступности московских новостроек для покупателя со средним доходом. В рамках расчетов использовались показатели Мосгорстата о среднем доходе в Москве (56 тыс. рублей), прожиточный минимум (18 тыс. рублей на человека) и средняя стоимость квартиры в новостройке (8,77 млн рублей). По данным аналитиков , москвичам со средним заработком понадобилось бы 9 лет и 6 месяцев, чтобы при минимальных расходах накопить на обычную квартиру в новостройке.



Ссылка на источник: https://www.novostroy-m.ru/novosti/sredney_moskovskoy_seme_potrebuetsya

Средняя квартира в московской новостройке стала более доступна, чем до кризиса 2014 года, однако в 2016-2017 годах в этой тенденции наметился откат.  Так, в четвертом квартале 2016 года средняя стоимость квартиры в новостройке была ниже (8,32 млн рублей), а значит, меньше был и срок накопления денег на ее покупку – 9 лет и два месяца.

«За прошедший год соотношение стоимости жилья в новостройках и доходов москвичей изменилось не в пользу последних, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», – Прежде всего, это связано с увеличением на 5% средней стоимости квартиры в новостройках, а также с ростом минимальных расходов домохозяйства на 6%. Среднедушевой доход при этом практически не изменился, составив 55-56 тыс. рублей на одного человека в месяц».

Возможности улучшить свои жилищные условия повысила ипотека, но не все радужно – так, размер при минимальном первоначальном взносе 20%, ставке 11,5% и максимальном сроке кредитования 30 лет в 2016 году размер ежемесячного платежа по ипотеке за среднюю московскую квартиру в новостройке составлял порядка 65 тыс. рублей. В 2017 году он сократился до 62 тыс. рублей при том же первоначальном взносе и сроке кредитования, но при средней ставке 10,4%. Однако средний доход так и не вырос. Таким образом, в 2016 году семья со средней зарплатой каждый месяц отдавала бы банку 87% своих доходов, а в 2017 году – 83%. 

«Приобретение нового жилья средней площади по-прежнему практически недоступно жителям столицы со средним доходом. Едва ли банк одобрит кредит, обслуживание которого достигнет 73% от чистого дохода семьи в месяц. Это значит, что среднестатистическая пара не может рассчитывать на двухкомнатную квартиру в столичных новостройках. Скорее всего, им придется согласиться на более бюджетный вариант однокомнатной квартиры до 38 кв. м и даже в этом случае их финансовое благополучие и общее качество жизни будут оставлять желать лучшего», – отметила эксперт.

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1259
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #2 : 24-03-2018, 16:34:01 »
Новые правила перепланировки: узаконить нельзя обвинить

Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали о возможных вариантах согласования перепланировки, в зависимости от типа. Недавно вступили в силу изменения об организации переустройства и перепланировке жилых и нежилых помещений.



Ссылка на источник: https://www.novostroy-m.ru/analitika/novye_pravila_pereplanirovki_uzakonit

Итак, как же быть, если перепланировка есть, а согласование получено не было? В данном случае необходимо действовать следующим образом: оплатить штраф в размере до 2,5 тыс. рублей в доход государства. После этого нужно подать заявление в МФЦ или через личный кабинет на сайте mos.ru, приложив к нему паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы – техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и перепланировке помещения, оформленное проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации. В случае, если нарушения отсутствуют, выдается акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения на ранее выполненные работы без решения о согласовании проведения работ.

«Стоит также помнить, если перепланировка совершена в объекте культурного наследия, либо нарушен единый колористический и архитектурный стиль фасада здания, то без получения решения о согласовании перепланировки невозможно получить акт о завершенном переустройстве на ранее произведенные работы», – уточняет Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Теперь рассмотрим ситуации, в которых перепланировка осуществляется на основании типовых проектов, утвержденных автором соответствующего проекта дома и одобренных Мосжилинспекцией, размещенных в свободном доступе на ее официальном сайте. В данном случае осуществляется формально уведомительный порядок согласования перепланировки. При обращении вместо проекта переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме указывается ссылка на соответствующий типовой проект и прилагаются документы, необходимые для согласования переустройства. В ходе рассмотрения заявления проектной организацией осуществляется обследование помещения заявителя на предмет определения технической возможности проведения планируемых работ по типовому проекту. Контроль за проведением этих работ на основании типовых проектов осуществляется Мосжилинспекцией или организацией, являющейся членом саморегулируемой организации.

Тем, кто только собирается совершить перепланировку, нужно подать заявление для получения согласования, к нему необходимо приложить:

Документ, удостоверяющий личность;
Правоустанавливающие документы или удостоверенные нотариально согласия всех членов семьи;
проект, подготовленный организацией, являющейся членом СРО.
В случае, если объект находится в новостройке, то вам потребуется:

договор долевого участия/договор уступки
акт приема-передачи
документ от застройщика, подтверждающий исполнение финансовых обязательств
разрешение на ввод в эксплуатацию.
Важно помнить, что решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения действительно в течение одного года с даты его подписания, продлить его можно однократно по письменному заявлению.

Заявление о завершенной перепланировке должно быть подано до окончания срока действия решения о согласовании переустройства помещения в многоквартирном доме и жилом доме путем обращения заявителя в МФЦ. Далее собирается комиссия, которая принимает ремонт и выписывает акт о завершенном переустройстве. На всех этапах данная услуга предоставляется бесплатно.

К сожалению, есть виды перепланировок, которые согласовать не удастся, к наиболее известным относятся:

Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных и технических коробов. На сегодня законодатель подстроился под реалии современных дизайн-проектов и частичное смещение вентиляционного короба также согласовать не удастся.
Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы, также их нельзя утеплять из общедомовой системы.
Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
Перепланировка в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.
«Помимо этого необходимо отметить, что для владельцев апартаментов действуют дополнительные нормы в планировочных решениях, – уточняет Юлия Дымова. – Введено понятие антресоли – на сегодня это не более 40% от площади помещения, в котором она находится.  Например, при площади небольшого лофта 35 кв. м, размер антресоли не может превышать 14 кв. м».

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1259
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #3 : 31-03-2018, 13:02:07 »
Увеличился спрос на новостройки

Я считаю, что сейчас нет смысла покупать квартиру на вторичном рынке.

На 71%, до 5,6 тыс. ДДУ, выросли продажи квартир в новостройках в феврале текущего года по сравнению с тем же периодом прошлого года, сообщили специалисты компании «Метриум». А за два первых месяца в Москве зарегистрировано почти столько же ДДУ, сколько за весь I квартал 2017 года – порядка 10,4 тыс. ДДУ.



Ссылка на источник: https://www.novostroy-m.ru/novosti/fevral_pokazal_rost_sprosa

«Начало 2018 года было небывало активным для рынка новостроек Москвы, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум». – Если текущая динамика спроса сохранится, то по итогам года общее число заключенных в столице договоров долевого участия может превысить 60 тыс. единиц. Рынок по-прежнему поддерживает беспрецедентно низкий уровень ипотечных ставок, а также стартовавшая программа поддержки многодетных семей через субсидирование ипотеки».

Значительный рост активности отмечен и на ипотечном рынке – уровень ипотечных сделок за год вырос на 82%, до 5 тыс. договоров. С начала 2018 года Росреестр зарегистрировал 9,5 тыс. ипотечных сделок, что уже на 10% превысило результаты I квартала прошлого года, когда было заключено 8,6 тыс. сделок с привлечением кредита.

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1259
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #4 : 01-04-2018, 10:10:37 »
Как повысить свои шансы на одобрение ипотечного кредита


Ипотека давно и плотно вошла в нашу жизнь. Поэтому решил найти полезную статью для вас.




Эксперты компании «Метриум» делятся опытом, как повысить свои шансы на одобрение заявки по ипотеке.

Общие критерии и требования к заемщику

Во всех банках есть минимальный перечень требований к клиенту, не соответствуя которым, думать о кредите не стоит.

Возраст заемщика: от 21 до 75 лет.

На самом деле это очень размытые границы. Реальная нижняя планка находится на уровне 23 лет. Как правило, к этому возрасту клиент уже закончил обучение, нашел работу и получил некоторый опыт, на основании которого можно прогнозировать его дальнейшие перспективы. Да, в некоторых случаях в число заемщиков могут быть включены совершеннолетние дети с 18 лет, если они, например, являются получателями жилищной субсидии, но основным или тем более единственным заемщиком в таком возрасте стать не получится. Верхняя граница находится на уровне официального пенсионного возраста в России, то есть женщины – до 55 лет, мужчины – до 60 лет. Большинство банков выдают кредит на срок до наступления пенсионного возраста, некоторые рассчитывают на погашение для работающих пенсионеров до 65. Лишь единицы включают в число получателей кредита людей старше 65 лет, и то при условии, что он не единственный участник сделки, с обязательным страхованием жизни и здоровья по очень высокому тарифу.

Гражданство Российской Федерации и регистрация.

В абсолютном большинстве банков предпочитают не связываться с нерезидентами России. Единицы готовы кредитовать иностранцев при условии предоставления всех официальных документов. Стоит ли говорить, что критерии оценки при этом будут максимально жесткими. Для граждан России желательно наличие постоянной или временной регистрации на территории РФ. Если на момент покупки заемщик продал свое прежнее жилье и не имеет прописки, достаточно указать в анкете место проживания. Однако, для некоторых банков принципиально, чтобы регистрация была в регионе нахождения филиала или отделения банка.

Наличие постоянного источника дохода.


Источниками дохода, принимаемыми на рассмотрение, считаются:

работа по найму – общий стаж работы от 1 года, на последнем месте – от 3 до 6 месяцев минимум;
собственный бизнес – существование бизнеса минимум от 1 года;
пенсия;
официально получаемые алименты, доход от аренды недвижимости и другие документально подтвержденные регулярные источники дохода.
Важно, что получение единоразовой материальной помощи, неофициальных алиментов, сдача квартиры без уплаты налогов банками при рассмотрении заявки не учитываются.

Если вы соответствуете основным критериям банка, то смело можно подавать заявку на кредит.

Способы подачи заявки и поведение в банке

Для увеличения шансов на получение одобрения в кратчайшие сроки самый проверенный способ – подача заявок сразу в несколько банков. Это можно сделать как самостоятельно, так и через ипотечного брокера. Во-первых, так вы экономите свое время. Во-вторых, увеличиваете шансы на одобрение хотя бы у одного кредитора. В-третьих, расширяете возможность выбора лучших условий в случае положительного решения сразу по всем заявкам.

Если вы решили взять все в свои руки, то имейте ввиду, что подавать заявки в некоторые банки можно удаленно – через сайт или личный кабинет на сайте. Однако, многие до сих пор предпочитают личное общение с менеджером с глазу на глаз. В этом случае подготовьтесь: внешний вид играет важную роль (опрятная одежда, отсутствие запаха алкоголя). Наличие татуировок из мест отбывания наказаний, состояние алкогольного опьянения, признаки затуманенного сознания – требуют от менеджеров соответствующих пометок к заявке и последующему отказу.

Уточните заранее список необходимых документов, чтобы не ходить в банк дважды. Приготовьтесь к максимально подробному заполнению анкеты. Многие поверхностно относятся к этому документу, указывая в нем только ФИО и желаемые параметры кредита. Однако, именно посредством анкеты кредитор знакомится со своим будущим клиентом и принимает решение – дать ему деньги в долг или нет. Графы о наличии в собственности недвижимости и автомобиля играют немаловажную роль, заполнив один или несколько пунктов вы увеличиваете шансы на одобрение.

Главное – это правдивость информации. Сведения в анкете обязательно подтверждаются документами и проверяются через различные базы данных. Предоставление неверной информации или умалчивание важных фактов является для банка негативным сигналом и увеличивает вероятность отказа.

Кредитная история

При рассмотрении заявки на ипотеку первым делом банк проверяет кредитную историю потенциального заемщика. Критерием ее оценки являются следующие факторы:

1. Отсутствие кредитной истории. Многие гордятся тем, что никогда не пользовались заемными средствами. Однако для банка такой клиент является «темной лошадкой», то есть невозможно предсказать его поведение по отношению к кредиту в чрезвычайной ситуации, а это важно, ведь ипотека – долгосрочный продукт. При наличии у банка других сомнений, отсутствие кредитной истории увеличит вероятность отказа.

Совет: Сформируйте кредитную историю. Возьмите небольшой кредит на 2-3 месяца на дорогостоящую вещь, даже если вы можете позволить себе купить ее «здесь и сейчас». Переплата по процентам за столь короткий срок будет минимальна, а положительную кредитную историю вы себе создадите.

2. Наличие положительной кредитной истории. Существование ранее погашенных без просрочек ссуд увеличивает шансы на одобрение новой заявки. При наличии действующего кредита будет рассчитано, хватит ли оставшихся средств на погашение еще одного. Если дохода клиента достаточно для обслуживания текущего и нового займа, то это положительный фактор.

3. Наличие негативной кредитной истории. С какого момента считать кредитную историю негативной, каждый банк определяет для себя сам в зависимости от своей кредитной политики и отношения к рискам. Для одних стоп-фактором станет наличие просрочек свыше 5 дней за последние 10 лет. Для других этот стоп-фактор наступит при наличии просрочек свыше 30 дней за последние 5 лет. Кто-то в принципе рассматривает кредитную историю только за прошедший год. Одно можно сказать точно – чем крупнее банк и привлекательнее его условия, тем жестче подход к оценке предыдущего опыта кредитования клиента. И наоборот – чем менее популярен банк и выше ставка, тем лояльнее он будет смотреть на клиента.

Совет: При погашении займа обязательно возьмите справку о том, что полный расчет по кредиту произведен и у банка нет к вам финансовых претензий. Убедитесь, что ссудный счет закрыт и не осталось никаких долгов по процентам или пеням со штрафами, если в процессе обслуживания вы допускали просрочки. Задолженность даже в 10 копеек порой может привести к очень неприятным последствиям через несколько лет.

Параметры планируемой сделки

Реальная оценка своих сил и запросов положительно влияет на рассмотрение заявки. В параметрах сделки в первую очередь стоит учесть размер первоначального взноса. Имеющиеся собственные вложения в предстоящую покупку всегда будут положительно оценены банком, даже при наличии программ кредитования в размере 100%. Тем не менее кредитор анализирует не абсолютную величину собственных средств, а их соотношение к стоимости недвижимости, поэтому так важно оценить свои желания и возможности. Например, собственный 1 млн рублей может составлять 50% по отношению к стоимости квартиры в 2 млн или 20% к жилью за 5 млн, или 10% к квартире за 10 млн рублей. Оптимальным первоначальным взносом считается 20%, поэтому шансов получить одобрение на сделку при покупке квартиры стоимостью 5 млн выше, чем за 10 млн. Если же собственные накопления находятся ниже границы 20% и есть возможность подождать со сделкой, то лучше подкопить денег.

Наличие созаемщиков также является положительным фактором. Дело в том, что при прочих равных условиях приоритет отдается семейным парам. В этом случае жена чаще всего участвует в сделке как созаемщик, независимо от того, работает она или нет. А вот оба работающих супруга, то есть два созаемщика с доходом, повысят шансы на одобрение еще больше. Также, в случае недостаточности дохода основного заемщика, можно привлечь родственников или третьих лиц. Важно, что для банка участие в сделке несвязанных родственными узами лиц, наименее предпочтительно, с учетом опыта судебной практики.

Зачастую люди в пылу азарта готовы согласиться на кредит, платежи по которому составят свыше 50% от их дохода. Будущие заемщики рассчитывают «потерпеть», ужимая максимально свои расходы на проживание, но взять квартиру подороже. В большинстве банков в расчет максимальной суммы кредита заложено, что платеж не может превышать 50% от дохода семьи. При росте этого показателя клиенту не откажут, но скорее всего предложат меньшую сумму. Стоит обратить внимание на этот факт, так как некоторые кредиторы готовы одобрить клиенту больший размер ссуды при одинаковой ставке, не заботясь о том, на что будет жить семья долгие годы, особенно в случае наступления неприятностей в виде болезни или сокращения.

«Мы раскрыли далеко не все секреты «банковской кухни», – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Рассмотрение заявок на кредит – сложный и многосоставный процесс. В некоторых банках эти решения принимаются сотрудниками, в других – при помощи алгоритмов скоринговых систем. И в том, и в другом случае возможны отказы по совершенно непонятным и нелогичным причинам, будь то человеческий фактор (неверно введенный в систему параметр) или технический сбой. В одних случаях это легко и быстро решаемый вопрос, в других – переподача запроса возможна только через некоторое время. Поэтому мы и работаем с заявками наших клиентов сразу с несколькими надежными партнерами, помогая им собрать полный пакет документов и получить решение в максимально быстрые сроки на оптимальных для них условиях».

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1259
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #5 : 02-04-2018, 15:34:06 »
Центробанк сообщил о снижении ставки по ипотеке до очередного минимума

Всего за два месяца текущего года российские банки выдали 180 687 ипотечных жилищных кредита в рублях на сумму 347,2 млрд руб. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года в РФ было оформлено 97 826 ипотечных кредитов в рублях на общую сумму 174,3 млрд руб. Таким образом, объем выдачи ипотеки в январе-февраде вырос в годовом выражении в 1,99 раза.

Совокупный портфель ипотечных кредитов по итогам января-февраля текущего года составил 5,2 трлн руб. (в январе-феврале прошлого года - 4,4 трлн руб.).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/120873.html

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1259
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #6 : 03-04-2018, 09:58:10 »
Владельцы недвижимости будут получать новые налоговые уведомления – СМИ

На заметку статья!

С 1 апреля граждане, имеющие в собственности недвижимое имущество, будут получать налоговые уведомления в новой форме, пишет «Российская газета».

Изменения в форме налогового уведомления позволят сразу отобразить перерасчет налога и суммы к доплате или к уменьшению. В таких случаях налоговое уведомление придет с заполненной графой «Сумма к доплате (+), к уменьшению (-) (руб.)». Также в уведомлении появилась графа «Сумма ранее исчисленного налога (руб.)», пишет газета.

Налоговое уведомление может быть передано налогоплательщику налоговым органом лично под расписку, направлено по почте заказным письмом или передано в электронной форме через «личный кабинет» налогоплательщика, если подключен этот сервис. Поэтому в новой форме вместо адреса налогоплательщика указывается адрес для направления налогового уведомления или отметка о том, что налоговое уведомление передано в электронной форме через личный кабинет налогоплательщика.

В случае, если уведомление не пришло, владельцу недвижимости стоит самостоятельно уведомить налоговые службы о своем имуществе и заплатить за него налог — в противном случае может быть начислен штраф.

Налоговое уведомление должно прийти не позднее 30 рабочих дней до наступления срока уплаты налога, отмечено в публикации. В 2018 году заплатить налог за 2017 год можно не позднее 3 декабря, напоминает издание.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/120880.html

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1259
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #7 : 05-04-2018, 11:34:16 »
Застройщиков заставят проводить системные проверки пожарной безопасности в новостройках

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Минстрой России планирует усилить проверки жилья на соответствие пожарной безопасности и проводить тщательные обследования домов каждые пять лет, сообщил руководитель ведомства Михаил Мень.

Для этого, пояснил чиновник, Минстрой подготовил проект соответствующих поправок в Жилищный кодекс.

«Помимо УК или ТСЖ, которые должны следить за этим, мы сейчас выходим с законодательной инициативой для того, чтобы обследование дома было системным и периодическим», - приводятся слова Меня на портале ЕРЗ.

При этом министр уточнил, что системные проверки домов будут проходить за счет региональных операторов капитального ремонта, а в новостройках за это будут отвечать застройщики


Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1259
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #8 : 06-04-2018, 18:13:21 »
Главгосэкспертиза разработает новые сметные нормы в строительстве

Главгосэкспертизе поручена разработка новых сметных норм, сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень на заседании Наблюдательного совета Главгосэкспертизы, которое прошло в министерстве 4 апреля 2018 года, сообщает пресс-служба Главгосэкспертизы.

Члены совета обсудили вопросы реформы ценообразования в строительстве и развития ФГИС ЦС. Как рассказал начальник Главгосэкспертизы России Игорь Манылов, уже проведена работа по проверке сметных нормативов и их внесению в федеральный реестр, налажена работа по технической и информационной поддержке пользователей ФГИС ЦС, на круглосуточный график перешел контактный центр Главгосэкспертизы России, 30% обращений к специалистам которого касаются ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Кроме того, во взаимодействии Минстроя России, Главгосэкспертизы России, правительства Москвы и отраслевых компаний идет формирование единой государственной сметно-нормативной базы.

«Минстрой России уделяет большое внимание развитию сметного нормирования в стране и поручил Главгосэкспертизе России в 2018-2019 годах разработать новые и продолжить актуализацию действующих сметных норм. При этом вопрос сближения российской и московской баз уже обсуждался с главой правительства Москвы Сергеем Собяниным и представителями московского стройкомплекса», - сказал Михаил Мень.

Также он добавил, что в конечном итоге в единой сметно-нормативной базе будет учтено все лучшее, что уже есть в федеральной, региональных и отраслевых.

Игорь Манылов отметил значимость работы экспертов, в том числе по выявлению аварийно-опасных решений в проектной документации.

«Мы уже третий год проводим учет и анализ тех ошибок и неверных решений, которые наши эксперты выявляют в рассматриваемой проектной документации. В минувшем году в проектной документации по 883 объектам – а это почти четверть проектов, прошедших Главгосэкспертизу в 2017 году, - были выявлены решения, реализация которых могла бы привести к возникновению техногенных аварий или катастроф», - рассказал начальник Главгосэкспертизы.


Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1259
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #9 : 09-04-2018, 16:34:26 »
Снижение ипотечной ставки до 7% возможно к 2024 году - Минстрой

Снижение ипотечной ставки до 7% возможно к 2024 году, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень в интервью газете «Известия».

«Президент сказал, что необходимо опустить ипотеку до 7–8%, и подчеркнул, что лучше до 7%. Задача кажется сложной, но она реализуема. Сегодня без субсидирования государства процентная ставка по ипотеке наконец преодолела психологический барьер в 10% и составляет 9,7%. Это уже не прогнозы, а реалии. Поэтому мы понимаем, что можем выполнить задачу президента», - сказал Мень.

Он отметил, что на данный момент задача – поэтапно выйти на этот показатель к 2024 году.

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1259
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #10 : 16-04-2018, 10:06:31 »
Главгосэкспертиза формирует единую государственную сметно-нормативную базу

Формирование единой государственной сметно-нормативной базы осуществляется при участии Минстроя России, правительства Москвы и отраслевых компаний, заявил начальник Управления экспертизы сметных нормативов Главгосэкспертизы России Андрей Савенков, сообщает пресс-служба Главгосэкспертизы.

Ссылка на источник: https://www.irn.ru/news/121179.html

«Сметное нормирование и гармонизация – это всегда процессы, требующие планового, последовательного подхода и поэтапности реализации, и мы сейчас идем этим путем», - сказал Савенков.

Также он сообщил, что в соответствии с планом, утвержденным приказом Минстроя от 20 марта 2018 года № 152/пр, в текущем году будут разработаны 1184 нормы, 148 из которых будут профинансированы за счет средств бюджета Москвы, 95 – за счет привлечения собственных средств Главгосэкспертизы России.

«С 2016 года усилиями Минстроя и Главгосэкспертизы была проведена масштабная работа по актуализации действующей сметно-нормативной базы, в результате которой были актуализированы 48 360 норм, объединенных в 118 сборников и размещенных во ФГИС ЦС», - сообщил Савенков.

Начальник Управления разработки сметных нормативов Главгосэкспертизы России Евгения Ширшова отметила, что 26 июля 2017 года был принят федеральный закон № 191-ФЗ, который внес изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и закрепил, в частности, понятие укрупненного норматива цены строительства (НЦС).

«НЦС – это показатель потребности в денежных средствах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, предназначенный для планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений) в объекты капитального строительства», - рассказала Ширшова.

Основная сфера применения НЦС - обоснование предполагаемой (предельной) стоимости строительства на этапе планирования капитальных вложений. Кроме этого, НЦС могут применяться для оценки экономической эффективности проектной документации и иных целей, установленных законодательством Российской Федерации.

«Так, например, с внесением изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 мая 2009 года № 427 непревышение сметной стоимости строительства объекта над укрупненными нормативами цены строительства становится одним из критериев оценки достоверности определения сметной стоимости», - подчеркнула Ширшова.

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1259
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #11 : 18-04-2018, 12:11:35 »
Застройщиков обяжут оборудовать подвалы проходами для кошек

Правильное решение приняли.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ приняло решение об обязательном сохранении продухов (специальных отверстий для циркуляции воздуха) в фундаментах многоквартирных домов, передает ИА «Интерфакс».

«Мы разрешили сохранять, даже обяжем сохранять в подвалах продухи размером 15 на 15 см для того, чтобы кошки могли выходить из подвала и заходить в подвал», - сообщил заместитель министра Андрей Чибис.

В то же время он добавил, что «по решению общего собрания собственников на эти продухи может быть наложена заградительная сетка для обеспечения воздухообмена в подвальных помещениях».

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1259
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #12 : 18-04-2018, 18:15:43 »
Количество заявок на ипотеку у ВТБ выросло на треть после снижения ставки

По итогам первых двух недель после снижения ипотечных ставок ВТБ принял более 37 тыс. заявок на 92 млрд руб. Количество клиентов, желающих приобрести недвижимость за счет средств ипотечного кредита, увеличилось на 30%, сообщает пресс-служба банка.

За две недели банком было выдано более 9 тыс. кредитов на общую сумму 21 млрд руб.

Напомним, с 22 марта 2018 года кредит на покупку недвижимости в ВТБ можно оформить по ставке 8,9% годовых. Рефинансирование ипотечного кредита другого банка для зарплатных клиентов ВТБ доступно под 9%, для клиентов других кредитных организаций - под 9,3%.

На цели рефинансирования ипотеки другого банка зарплатным клиентам - работникам сферы образования, здравоохранения, правоохранительных, налоговых органов, таможни, органов федерального и муниципального управления ВТБ предлагает специальную ставку 8,8%.

По итогам первых двух месяцев 2018 года ВТБ выдал 26 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 58 млрд руб., увеличив свой результат по сравнению с аналогичным периодом 2017 года на 43%. Ипотечный портфель банка по состоянию на 1 марта составил 1,12 трлн руб., отмечается в сообщении.

По итогам первых двух недель после снижения ипотечных ставок ВТБ принял более 37 тыс. заявок на 92 млрд руб. Количество клиентов, жела
За две недели банком было выдано более 9 тыс. кредитов на общую сумму 21 млрд руб.

Напомним, с 22 марта 2018 года кредит на покупку недвижимости в ВТБ можно оформить по ставке 8,9% годовых. Рефинансирование ипотечного кредита другого банка для зарплатных клиентов ВТБ доступно под 9%, для клиентов других кредитных организаций - под 9,3%.

На цели рефинансирования ипотеки другого банка зарплатным клиентам - работникам сферы образования, здравоохранения, правоохранительных, налоговых органов, таможни, органов федерального и муниципального управления ВТБ предлагает специальную ставку 8,8%.

По итогам первых двух месяцев 2018 года ВТБ выдал 26 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 58 млрд руб., увеличив свой результат по сравнению с аналогичным периодом 2017 года на 43%. Ипотечный портфель банка по состоянию на 1 марта составил 1,12 трлн руб., отмечается в соющих приобрести недвижимость за счет средств ипотечного кредита, увеличилось на 30%, сообщает пресс-служба банка.
общении.


Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1259
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #13 : 28-04-2018, 13:34:49 »
Темпы строительства в Москве выросли почти вдвое

Площадь разрешенного строительства в Москве в первом квартале текущего года выросла почти вдвое, пишет «Российская газета» со ссылкой на зампредседателя Мосгосстройнадзора Сергея Музыченко.

По его словам, в Москве за первый квартал этого года выдали 560 разрешений на строительство - общий объем застройки по ним составляет почти 3,8 млн кв. м, из которых без малого 3 млн «квадратов» - это жилье. Для сравнения: в первом квартале прошлого года было выдано 399 разрешений на строительство на 2,04 млн кв. м.

Несмотря на растущие объемы строительства, контроль не становится слабее, подчеркнул Музыченко. Только за три месяца на городских стройках провели более 2,4 тысячи проверок и нашли свыше 10 тысяч нарушений. Из них 3850 касались качества строительных работ, 1613 - содержания стройплощадок, а остальные подразумевали нехватку документов и нарушения противопожарных, экологических и других требований.

«Основные причины нарушений - слабый отбор подрядчиков, в том числе по бюджетным объектам, нежелание выплачивать достойную зарплату и, соответственно, привлечение низкоквалифицированной рабочей силы, а также ненадлежащий внутренний строительный контроль, который проводят сами застройщики», - считает Музыченко.
 

Оффлайн admin

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1259
    • Просмотр профиля
Re: Новости рынка и недвижимости
« Ответ #14 : 30-04-2018, 10:49:55 »
Объем выдачи ипотеки вырос на 81% в первом квартале – ЦБ

По данным Банка России, в I квартале 2018 г. выдано 299,4 тыс. кредитов на 582 млрд руб. (+68% в количественном и +81% в денежном выражении к I кварталу 2017 г.), в том числе в марте – 118,7 тыс. кредитов на 234,8 млрд руб. (+47% в количественном и +60% в денежном выражении к марту 2017 г.), говорится в сообщении ДОМ.РФ.

Объемы выдачи ипотеки в марте практически совпали с предварительной оценкой ДОМ.РФ и FRG (240-250 млрд руб.). В целом по итогам 2018 г. будет выдано 1,4 млн кредитов на 2,5-2,8 трлн руб., прогнозируют в ДОМ.РФ.

По оценкам ДОМ.РФ и FRG, доля рефинансирования в выданных кредитах в I квартале составила около 15% (85-90 млрд руб.). Возможностью рефинансировать свои кредиты воспользовались около 45 тыс. заемщиков.

При этом пик спроса на рефинансирование был в феврале (доля рефинансирования в выдаче – 15,6%), а в марте доля снизилась на 2,4 п.п. до 13,2%. В дальнейшем такая тенденция сохранится в результате как сокращения спроса на рефинансирование, так и активизации банков в части снижения ставок для своих заемщиков.

За вычетом рефинансирования с начала года выдано новых кредитов на сумму около 500 млрд руб. (+55% к I кварталу 2017 г.), что также является рекордным показателем за I квартал за всю историю. Рынок ипотеки растет, прежде всего, за счет новых заемщиков

Ставки по ипотеке устойчиво снижаются, в I квартале 2018 г. средневзвешенная ставка выдачи составила 9,73% (-2,07 п.п. к I кварталу 2017 г.), в том числе по выданным в марте кредитам – 9,64% (-2,04 п.п. к марту 2017 года).

По кредитам на новостройки ставка выдачи в марте составила 9,54% (-1,8 п.п. к марту 2017 г.), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке – 9,77% (-2,09 п.п.)

Доля кредитов с просроченной задолженностью сроком свыше 90 дней снизилась до 2,11% (2,52% годом ранее), что всего на 0,07 п.п. выше рекордного уровня декабря 2013 г.