Автор Тема: Вопросы и предложения Застройщику  (Прочитано 44032 раз)

0 Пользователей и 2 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн ГК Пионер

  • Member****
  • Sr. Member
  • *
  • Сообщений: 254
    • Просмотр профиля
Re: Вопросы и предложения Застройщику
« Ответ #660 : 07-04-2020, 11:02:18 »
Уважаемый пользователь сергей1111!
Ответ давали ранее. Вы его цитируете. Если вам нужны официальные разъяснения, можете направить письмо на официальную электронную почту ГК "Пионер":
office@pioneer.ru
Уважаемый пользователь сергей1111!
Приборные приборы учета горячего и холодного водоснабжения установлены по проекту, утвержденному Мосгосэкспертизой и имеет все необходимые согласования.

Уважаемые застройщики,
О чем вы думали, устанавливая квартирные счетчики ГВ и ХВ  внутри потолка лестничной клетки? В своем техническом регламенте пишите, что в случае протечки необходимо НЕМЕДЛЕННО перекрыть подачу воды в квартиру. Можете вразумительно объяснить каким образом? Лезть со стемянкой под потолок и искать там внутри отсекающий вентиль? Наверное ни вам ни мосгорэкспертизе до сих пор неизвестно, что согласно снипам такие счетчики с запорной и регулирующей арматурой должны находиться В КВАРТИРЕ - В УДОБНОМ ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ И СНЯТИЯ ПОКАЗАНИЙ МЕСТЕ. Также согласно Правилам СОИ любое вмешательство в ОИ дома (подвесной потолок лестничной клетки) требует решения общего собрания. Что прикажете делать в случае протечки? Собирать ОСС? Убедительная просьба сообщить КОГДА планируется исправить этот постыдный для любого порядочного строителя косяк в нашем доме. Без исправления данного дефекта инженерии водоснабжения приемка квартиры не представляется возможной.
Так все таки когда исправите свой косяк? Или приемку будем оформлять через суд?
Из Вашего ответа ничего понять нельзя, кроме того, что по вашему все норм, как с зимними садами, которые никому не ставите, т.к. сами не знаете, что это такое - лоджия с батареей, утвержденная МГЭ) Если счетчики  ГВ и ХВ являются общим имуществом, как указано в его описании к ДУ , тогда границу ответственности  тоже нужно перенести в квартиру, к кранам и пусть за них отвечает УК, но если по СНИП и по п. 5 Правил 491 ПП РФ,  то зачем вы их зашили в потолок лестничной клетки?
Вы нормально можете ответить, показав Выкопировку из строительного плана и  толком объяснив, что с этим головотяпством теперь собственникам делать?

Оффлайн сергей1111

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 38
    • Просмотр профиля
Re: Вопросы и предложения Застройщику
« Ответ #661 : 09-04-2020, 09:51:30 »
Уважаемые Господа,

Свой ответ об установке индивидуальных счетчиков воды не в квартирах, а в МОПах, в нарушение действующих СНИП и СП, вы мотивировали  тем, что такое нарушение было утверждено МГЭ. Опубликуйте пожалуйста выдержку из Строительного плана по любой квартире, чтобы в этом можно было убедиться и предъявить претензию к МГЭ.

В той же самой МГЭ 2017 вам было утверждено: "Распределение электроэнергии по квартирам осуществляется по магистральной схеме с установкой этажных распределительных щитов типа УЭРМ. Заявленная мощность на квартиры: 1-комнатная – 15,0 кВт, 2- комнатная – 18,0 кВт, 3-комнатная – 23,0 кВт, 4-комнатная – 25,0 кВт, социальные квартиры – 12,0 кВт. Ввод в квартиры трехфазный."
Теперь, прошу вас объяснить - на каком основании, в нарушение требований МГЭ 2017 вами в трехкомнатной квартире установлен входной автомат на 32А, что соответствует мощности 14,7 кВт, вместо купленных собственником 23 кВТ (автомат должен быть на 50А)?  Если, вводной автомат на пониженную электромощность установлен ошибочно, просьба заменить на соответствующий.
Вместе с тем, из Технических условий на МКД, понимаю, что всем собственникам квартир, установлена одна и та же мощность - 14.7 кВт. Можете ответить - на каком основании и куда делись, выделенные на ЖК, незадействованные электромощности предназначенные дольщикам?

Оффлайн ГК Пионер

  • Member****
  • Sr. Member
  • *
  • Сообщений: 254
    • Просмотр профиля
Re: Вопросы и предложения Застройщику
« Ответ #662 : 09-04-2020, 11:14:06 »
Уважаемый пользователь сергей1111!
Обратитесь, пожалуйста, за разъяснениями с письменным заявлением в юридический отдел ГК "Пионер". Вы можете это сделать как по почте, направив письмо по адресу:119435, Москва, ул. Малая Пироговская, д.3, так и направив обращение на официальную электронную почту ГК "Пионер": office@pioneer.ru.

Уважаемые Господа,

Свой ответ об установке индивидуальных счетчиков воды не в квартирах, а в МОПах, в нарушение действующих СНИП и СП, вы мотивировали  тем, что такое нарушение было утверждено МГЭ. Опубликуйте пожалуйста выдержку из Строительного плана по любой квартире, чтобы в этом можно было убедиться и предъявить претензию к МГЭ.

В той же самой МГЭ 2017 вам было утверждено: "Распределение электроэнергии по квартирам осуществляется по магистральной схеме с установкой этажных распределительных щитов типа УЭРМ. Заявленная мощность на квартиры: 1-комнатная – 15,0 кВт, 2- комнатная – 18,0 кВт, 3-комнатная – 23,0 кВт, 4-комнатная – 25,0 кВт, социальные квартиры – 12,0 кВт. Ввод в квартиры трехфазный."
Теперь, прошу вас объяснить - на каком основании, в нарушение требований МГЭ 2017 вами в трехкомнатной квартире установлен входной автомат на 32А, что соответствует мощности 14,7 кВт, вместо купленных собственником 23 кВТ (автомат должен быть на 50А)?  Если, вводной автомат на пониженную электромощность установлен ошибочно, просьба заменить на соответствующий.
Вместе с тем, из Технических условий на МКД, понимаю, что всем собственникам квартир, установлена одна и та же мощность - 14.7 кВт. Можете ответить - на каком основании и куда делись, выделенные на ЖК, незадействованные электромощности предназначенные дольщикам?

Оффлайн Svetlana

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 6
    • Просмотр профиля
Re: Вопросы и предложения Застройщику
« Ответ #663 : 10-04-2020, 16:00:29 »
День добрый. Вообще-то Сергеем задан очень конкретный вопрос! И всем форумчанам хотелось бы знать на него ответ, т.к. нас всех этот это касается. Я так же при принятии квартиры, указала этот факт как нарушение. Ответа нет! Почему вы здесь не можете ответить на этот вопрос, а предлагаете с письмом по почте обратиться?

Оффлайн ND1005

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 2
    • Просмотр профиля
Re: Вопросы и предложения Застройщику
« Ответ #664 : 13-04-2020, 08:31:33 »
Добрый день!

Подскажите, будет ли остановлено строительство второй очереди на неделе с 13 по 19 апреля? Повлияет ли это на срок сдачи домов второй очереди?

Оффлайн ГК Пионер

  • Member****
  • Sr. Member
  • *
  • Сообщений: 254
    • Просмотр профиля
Re: Вопросы и предложения Застройщику
« Ответ #665 : 13-04-2020, 10:24:10 »
Уважаемый пользователь ND1005!
ГК "Пионер" следует указам мэра Москвы. Строительство будет приостановлено.
Пока нет предпосылок для переноса сроков передачи ключей по второй очереди, которые указаны в Договоре долевого участия.

Добрый день!

Подскажите, будет ли остановлено строительство второй очереди на неделе с 13 по 19 апреля? Повлияет ли это на срок сдачи домов второй очереди?

Оффлайн ГК Пионер

  • Member****
  • Sr. Member
  • *
  • Сообщений: 254
    • Просмотр профиля
Re: Вопросы и предложения Застройщику
« Ответ #666 : 13-04-2020, 10:31:33 »
Уважаемый пользователь Svetlana!
В рамках форума был дан ответ по данному вопросу: #655
http://kutuzovsky-life.ru/index.php?topic=293.645
Если необходимо более подробное разъяснение, можете обратиться в юридический отдел, направив письмо по эл. почте: office@pioneer.ru или по адресу: Москва, ул. Малая Пироговская, д. 3.

День добрый. Вообще-то Сергеем задан очень конкретный вопрос! И всем форумчанам хотелось бы знать на него ответ, т.к. нас всех этот это касается. Я так же при принятии квартиры, указала этот факт как нарушение. Ответа нет! Почему вы здесь не можете ответить на этот вопрос, а предлагаете с письмом по почте обратиться?

Оффлайн сергей1111

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 38
    • Просмотр профиля
Re: Вопросы и предложения Застройщику
« Ответ #667 : 23-04-2020, 10:16:54 »
Уважаемые Господа!
Желательно опубликовать на форуме в разделе документы Инструкции на пользование многоквартирными домами и подземной автостоянкой, которые вы обязаны предоставлять, по 214-ФЗ, при приемке помещений собственниками.
Это поможет сэкономить бумагу и избавит вас от лишней работы.

Оффлайн ГК Пионер

  • Member****
  • Sr. Member
  • *
  • Сообщений: 254
    • Просмотр профиля
Re: Вопросы и предложения Застройщику
« Ответ #668 : 23-04-2020, 10:24:00 »
Уважаемый пользователь сергей1111!
Согласно 214-ФЗ инструкция по эксплуатации жилого помещения передается дольщику во время передачи квартиры. На форуме она опубликована не будет.


Уважаемые Господа!
Желательно опубликовать на форуме в разделе документы Инструкции на пользование многоквартирными домами и подземной автостоянкой, которые вы обязаны предоставлять, по 214-ФЗ, при приемке помещений собственниками.
Это поможет сэкономить бумагу и избавит вас от лишней работы.

Оффлайн сергей1111

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 38
    • Просмотр профиля
Re: Вопросы и предложения Застройщику
« Ответ #669 : 23-04-2020, 20:05:05 »
 
Цитировать
Уважаемый пользователь сергей1111!
Согласно 214-ФЗ инструкция по эксплуатации жилого помещения передается дольщику во время передачи квартиры. На форуме она опубликована не будет.
Уважаемый застройщик,
Я правильно понимаю, что объекты долевого строительства -  это не только помещения собственников, но и сам МКД, в которых они находятся, также подземная автостоянка с помещениями(машиноместами), инструкции на которые будут вручаться застройщиком во время приемки?
Понимаю, ваша компания в СМИ объявила форс-мажор. Когда планируете выйти, чтобы продолжить/приступить к приемо-передаче объектов ДУ и каким путем будет произведено оповещение о прекращении форс-мажора?
Как теперь следует пересчитывать крайний срок сдачи объекта?

Оффлайн ГК Пионер

  • Member****
  • Sr. Member
  • *
  • Сообщений: 254
    • Просмотр профиля
Re: Вопросы и предложения Застройщику
« Ответ #670 : 24-04-2020, 12:57:03 »
Уважаемый пользователь сергей1111!
Инструкция по эксплуатации выдается на жилое помещение, указанное в ДДУ.

Срок исполнения обязательств сдвигается соразмерно сроку действия форс-мажорных обстоятельств.
Срок окончания форс-мажорных обстоятельств в Москве окончательно неизвестен, так как ограничительные меры в отношении организации и запрет на посещение гражданами офисов застройщика, введённые Мэром Москвы, продолжают действовать до 30.04 с возможностью продления.
Как только все ограничения для приема посетителей будут сняты, компания оповестит и начнёт записывать в график на передачу.
Кроме того, застройщик готов рассмотреть вариант удаленный приемки объекта по видеозаписи и подписание документов через курьера. Вы можете личным сообщением сообщить свои данные, если готовы принять квартиру дистанционно.


Цитировать
Уважаемый пользователь сергей1111!
Согласно 214-ФЗ инструкция по эксплуатации жилого помещения передается дольщику во время передачи квартиры. На форуме она опубликована не будет.
Уважаемый застройщик,
Я правильно понимаю, что объекты долевого строительства -  это не только помещения собственников, но и сам МКД, в которых они находятся, также подземная автостоянка с помещениями(машиноместами), инструкции на которые будут вручаться застройщиком во время приемки?
Понимаю, ваша компания в СМИ объявила форс-мажор. Когда планируете выйти, чтобы продолжить/приступить к приемо-передаче объектов ДУ и каким путем будет произведено оповещение о прекращении форс-мажора?
Как теперь следует пересчитывать крайний срок сдачи объекта?

Оффлайн сергей1111

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 38
    • Просмотр профиля
Re: Вопросы и предложения Застройщику
« Ответ #671 : 24-04-2020, 17:03:50 »
Уважаемый застройщик,
Инструкцию по эксплуатации квартиры я уже получил - спасибо. Предварительные замечания передал для устранения застройщиком. Однако согласно СП п. 4.4 Проект должен включать в себя инструкцию по эксплуатации квартир и помещений общественного назначения здания, которая должна содержать данные, необходимые арендаторам (владельцам) квартир и встроенных помещений общественного назначения, а также эксплуатирующим организациям для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе: схемы скрытой электропроводки, места расположения вентиляционных коробов, других элементов здания и его оборудования, в отношении которых строительные действия не должны осуществляться жильцами и арендаторами в процессе эксплуатации. Кроме того, инструкция должна включать в себя правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре.
В инструкции на квартиру этих сведений нет. В инструкции на машиноместо эти данные тоже необходимо иметь. Очень надеюсь получить от вас эти требуемые Правилами документы, во время следующей приемки объектов ДУ, после вашего форс-мажора. Можете считать это требование элементом дистанционной приемки квартиры и машиноместа, если вы готовы работать в таком режиме.

Оффлайн ГК Пионер

  • Member****
  • Sr. Member
  • *
  • Сообщений: 254
    • Просмотр профиля
Re: Вопросы и предложения Застройщику
« Ответ #672 : 27-04-2020, 10:24:17 »
Уважаемый пользователь сергей1111!
Инструкция по эксплуатации помещений в объектах, возводимых ГК "Пионер". предоставляется в объеме, соответствующем действующему законодательству. Для получения дополнительных разъяснений, можете направить претензию с указанием полных ваших данных по адресу: office@pioneer.ru

Уважаемый застройщик,
Инструкцию по эксплуатации квартиры я уже получил - спасибо. Предварительные замечания передал для устранения застройщиком. Однако согласно СП п. 4.4 Проект должен включать в себя инструкцию по эксплуатации квартир и помещений общественного назначения здания, которая должна содержать данные, необходимые арендаторам (владельцам) квартир и встроенных помещений общественного назначения, а также эксплуатирующим организациям для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе: схемы скрытой электропроводки, места расположения вентиляционных коробов, других элементов здания и его оборудования, в отношении которых строительные действия не должны осуществляться жильцами и арендаторами в процессе эксплуатации. Кроме того, инструкция должна включать в себя правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре.
В инструкции на квартиру этих сведений нет. В инструкции на машиноместо эти данные тоже необходимо иметь. Очень надеюсь получить от вас эти требуемые Правилами документы, во время следующей приемки объектов ДУ, после вашего форс-мажора. Можете считать это требование элементом дистанционной приемки квартиры и машиноместа, если вы готовы работать в таком режиме.

Оффлайн DEHcuk

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 2
    • Просмотр профиля
Re: Вопросы и предложения Застройщику
« Ответ #673 : 27-04-2020, 12:42:40 »
Уважаемый застройщик,

Когда будет поставлен дом по адресу ул. Гжатская, д.5, к.4 на кадастровый учет?

Оффлайн ГК Пионер

  • Member****
  • Sr. Member
  • *
  • Сообщений: 254
    • Просмотр профиля
Re: Вопросы и предложения Застройщику
« Ответ #674 : 28-04-2020, 10:29:39 »
Уважаемый пользователь DEHcuk!
Как только появится данная информация, дольщиков оповестят дополнительно.

Уважаемый застройщик,

Когда будет поставлен дом по адресу ул. Гжатская, д.5, к.4 на кадастровый учет?