Автор Тема: Обсуждения из ветки "Вопросы и предложения Застройщику"  (Прочитано 21926 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Georgii

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 171
  • К4–1
    • Просмотр профиля
Уважаемый застройщик! По договору у нас класс энергоэффективности А, теперь по факту В. Получается, что нас, как потребителей, Вы ввели в заблуждение и предоставили недостоверную информацию в отношении одного из показателей дома (энергоэффективность). Нарушены ст.8,10,12 Закона О защите прав потребителей.
Данный факт можно рассмотреть как одностороннее отступление Вас, как застройщика, от условий договора, повлекшее уменьшение стоимости квартиры и соответственно даёт нам право обратиться в суд с иском о взыскании разницы.

Как вариант не платить им за увеличение площадей квартир.
Хороший вариант...

Оффлайн Светлана К2

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 41
    • Просмотр профиля
Уважаемые соседи! Имела счастье сегодня пообщаться по телефону с зам директора по продажам. Вот вопросы, которые я озвучила. По сути своей многие ответы сводились к пункту договора 4.2.2 (застройщик имеет право менять проект).
1. «Зимние сады». У нас по договору лоджия/балкон с понижающим коэффициентом, предусмотрено наличие перегородки. В черновом варианте ничего нет. Перед выдачей ключей, для желающих перегородка будет установлена.
2. Блоки под кондиционеры. Принято решение сокрытия их металлическими коробками. Будут или устанавливаться или дариться при передаче квартиры.
3. Ржавчина. Ответ на вопрос о причине в диапазоне от  «не знаю» до «это рабочий вариант, ещё идут строительные работы и такое имеет место быть». К моменту сдачи все будет красиво. На вопрос к качеству решёток - ответ «у нас все очень хорошего качества, это точно не из-за них». ))) Поменять решетки на такие же, но не подверженные коррозии нельзя, т. к. «придётся ломать стены и портить фасад».
4. Изменение площади квартир и планировки. Ответ «поменялся проект, застройщик имеет право менять проект». Не нравится, имеете право расторгнуть договор.
5. Обмеры БТИ. Они уже есть, но узнать их реально можно только после получения разрешения на ввод.
6. Доплата. Придётся оплатить все, что больше договора. В противном случае, застройщик не выдаст ключи!!! Варианта только два: согласиться, принять, простить, доплатить. И второй- отказаться от квартиры. Ни на какие другие договорённости застройщик идти не собирается.
7. Класс энергоэффективности. «Класс В тоже очень хороший, зря мы так возмущаемся,  и на стоимость квартиры он влиять не может, и вообще, все по закону и по договору (в той части, где застройщик имеет право менять проект).»


Оффлайн Georgii

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 171
  • К4–1
    • Просмотр профиля
Спасибо за комменты. Только коллективный иск нас спасёт ;)

Оффлайн yuri

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 14
    • Просмотр профиля
А есть прецеденты? Я, к сожалению, не нашел судебной практики по вопросу снижения энергоэффективности.

Спасибо за комменты. Только коллективный иск нас спасёт ;)

Оффлайн Frogs

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 30
    • Просмотр профиля
Уважаемые соседи! Имела счастье сегодня пообщаться по телефону с зам директора по продажам. Вот вопросы, которые я озвучила. По сути своей многие ответы сводились к пункту договора 4.2.2 (застройщик имеет право менять проект).
1. «Зимние сады». У нас по договору лоджия/балкон с понижающим коэффициентом, предусмотрено наличие перегородки. В черновом варианте ничего нет. Перед выдачей ключей, для желающих перегородка будет установлена.
2. Блоки под кондиционеры. Принято решение сокрытия их металлическими коробками. Будут или устанавливаться или дариться при передаче квартиры.
3. Ржавчина. Ответ на вопрос о причине в диапазоне от  «не знаю» до «это рабочий вариант, ещё идут строительные работы и такое имеет место быть». К моменту сдачи все будет красиво. На вопрос к качеству решёток - ответ «у нас все очень хорошего качества, это точно не из-за них». ))) Поменять решетки на такие же, но не подверженные коррозии нельзя, т. к. «придётся ломать стены и портить фасад».
4. Изменение площади квартир и планировки. Ответ «поменялся проект, застройщик имеет право менять проект». Не нравится, имеете право расторгнуть договор.
5. Обмеры БТИ. Они уже есть, но узнать их реально можно только после получения разрешения на ввод.
6. Доплата. Придётся оплатить все, что больше договора. В противном случае, застройщик не выдаст ключи!!! Варианта только два: согласиться, принять, простить, доплатить. И второй- отказаться от квартиры. Ни на какие другие договорённости застройщик идти не собирается.
7. Класс энергоэффективности. «Класс В тоже очень хороший, зря мы так возмущаемся,  и на стоимость квартиры он влиять не может, и вообще, все по закону и по договору (в той части, где застройщик имеет право менять проект).»
Вот это поворот! То есть застройщик мог и больше квадратов накинуть, ибо захотелось, а мы должны платить за это?! А за то, что застройщик пользовался нашими деньгами все это время с момента оплаты квартиры, он собирается компенсировать при расторжении договора?

Оффлайн SVS

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 22
    • Просмотр профиля

Вот это поворот! То есть застройщик мог и больше квадратов накинуть, ибо захотелось, а мы должны платить за это?! А за то, что застройщик пользовался нашими деньгами все это время с момента оплаты квартиры, он собирается компенсировать при расторжении договора?
[/quote]

В случае расторжения договора по инициативе дольщика, а это должно быть только в судебном порядке, а не как иначе ( тимуровцы при «передаче ключей» могут подсунуть разного рода бумажки) застройщик будет обязан  течение десяти рабочих дней со дня расторжения возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.


Оффлайн Светлана К2

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 41
    • Просмотр профиля
По таким расчетам, у нас получилось порядка 6 млн неустойки!

Оффлайн Georgii

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 171
  • К4–1
    • Просмотр профиля
А есть прецеденты? Я, к сожалению, не нашел судебной практики по вопросу снижения энергоэффективности.

Спасибо за комменты. Только коллективный иск нас спасёт ;)
Есть практика по соразмерному уменьшению цены при нарушении застройщиком дду. Изменение класса энергоэффективности ни что иное, как нарушение договора. Осталось принцип расчёта уменьшения цены сформулировать и затвердить в суде.

Оффлайн Эвелина

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 9
    • Просмотр профиля
Спасибо за комменты. Только коллективный иск нас спасёт ;)

Мы готовы подписаться на коллективный иск!!!

Оффлайн Лидия

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 70
    • Просмотр профиля

Вот это поворот! То есть застройщик мог и больше квадратов накинуть, ибо захотелось, а мы должны платить за это?! А за то, что застройщик пользовался нашими деньгами все это время с момента оплаты квартиры, он собирается компенсировать при расторжении договора?

В случае расторжения договора по инициативе дольщика, а это должно быть только в судебном порядке, а не как иначе ( тимуровцы при «передаче ключей» могут подсунуть разного рода бумажки) застройщик будет обязан  течение десяти рабочих дней со дня расторжения возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Добрый день! Дайте пожалуйста ссылку на статью закона, о возврате денежных средств дольщику с процентами при расторжении договора

Оффлайн Лидия

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 70
    • Просмотр профиля
Спасибо за комменты. Только коллективный иск нас спасёт ;)

Мы готовы подписаться на коллективный иск!!!
Мы тоже согласны на коллективный иск.

Оффлайн Georgii

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 171
  • К4–1
    • Просмотр профиля

Добрый день! Дайте пожалуйста ссылку на статью закона, о возврате денежных средств дольщику с процентами при расторжении договора
[/quote]
Это часть 2 ст.9 214-фз

Оффлайн Лидия

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 70
    • Просмотр профиля

Добрый день! Дайте пожалуйста ссылку на статью закона, о возврате денежных средств дольщику с процентами при расторжении договора
Это часть 2 ст.9 214-фз
Спасибо!

Оффлайн татьяна

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 50
    • Просмотр профиля
 еще снижением  стоимости квартиры и увеличением коммунальных  платежей

Оффлайн yuri

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 14
    • Просмотр профиля
а среди потенциальных жильцов есть юристы?